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Certificado Energético: Para Qué Sirve, Cuánto Cuesta, Cómo Se Tramita

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Con la llegada del Real Decreto 235/2013, se establece que todo aquel propietario que desee alquilar o vender su vivienda, tiene la obligación de “poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información objetiva sobre la eficiencia energética de un edificio y valores de referencia tales como requisitos mínimos de eficiencia energética con el fin de que los propietarios o arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia energética”.

Hay algunas excepciones, como:

  • que se trate de edificios y monumentos protegidos oficialmente
  • edificios religiosos y de culto
  • edificios con una superficie útil total inferior a 50 m2
  • talleres o habitáculos previstos para labores agrarias y no para uso residencial
  • edificios que deban permanecer abiertos
  • construcciones provisionales y que tengan menos de dos años desde su fabricación
  • edificios (o parte de estos) cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25% de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

Si no te encuentras entre estos casos excluyentes, es importante que conozcas ciertos detalles sobre el certificado energético, como, por ejemplo, cuánto cuesta o cómo se tramita.

¿Qué es el certificado energético y para qué sirve?

Es un documento que indica cuánta energía consume una vivienda para funcionar en condiciones normales y, a su vez, acredita el nivel de eficiencia en el consumo energético. Gracias a este, se pueden conocer las condiciones energéticas en las que se encuentra la casa.

La finalidad de la obtención del certificado energético de la vivienda es reducir al mínimo el consumo de energía en los hogares. Con respecto a la vigencia, normalmente es de 10 años, aunque en caso de que la calificación energética sea G, la validez máxima del certificado es de cinco años.

En el caso de vender o alquilar sin otorgar el certificado energético, el propietario incurrirá en una infracción, recogida en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre. Estas multas podrán ir desde los 300V a los 600€ si son infracciones leves, de los 601€ a los 1.000€ si son graves; o de 1001€ hasta 6000€ si son muy graves.

¿Qué incluye un certificado energético?

Este certificado contendrá datos de identificación del edificio o vivienda, incluyendo su referencia catastral. Por ejemplo, la descripción de las características energéticas del edificio. También cuál ha sido el procedimiento que se ha utilizado para obtener la calificación de eficiencia energética, qué normativa sobre ahorro y eficiencia energética se aplicó en el momento de la construcción de la vivienda, las recomendaciones para mejorar la eficiencia energética del edificio, la calificación de eficiencia energética y las comprobaciones llevadas a cabo por el técnico competente durante la fase de calificación energética.

¿Cuánto cuesta obtener el certificado energético?

El precio de un certificado energético no es fijo, sino que varía en función de los técnicos disponibles en la zona donde se sitúa el inmueble para el que se contrata, el tamaño y tipo de inmueble…etc.

Desde idealista, ponemos a tu disposición una herramienta para que puedas conocer el precio aproximado de tu certificado energético. Basta con pinchar en este enlace y rellenar los campos solicitados.

¿Hay alguna deducción por rehabilitación?

Sí. La Agencia tributaria permite ciertos beneficios fiscales, como las tres nuevas deducciones temporales, cuya aplicación depende de las obras de actuación que se lleven a cabo, recogidas en el Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre. 

Estas tres nuevas deducciones por rehabilitación de viviendas son:

  • Deducción del 20%: si las obras de mejora reducen la demanda de calefacción y refrigeración.
  • Deducción del 40%: si las obras de mejora reducen el consumo de energía primaria no renovable.
  • Deducción del 60%: si las obras de mejora son para la rehabilitación energética de edificios.

¿Cómo obtener un certificado energético?

Lo primero es buscar un técnico certificador autorizado en la zona del inmueble, y agendar una cita para la visita de este.

Durante su visita, el técnico tomará medidas de las estancias, revisará los materiales de la fachada y cerramientos, e inspeccionará las instalaciones de calefacción y climatización. Con estos datos, el técnico te proporcionará una calificación energética, previa introducción de datos en un programa informático que se encarga específicamente de esto.

El segundo y último paso será registrar el certificado ante el organismo competente de la Comunidad Autónoma en la que se encuentra el inmueble para conseguir la etiqueta energética. Por ejemplo, si la vivienda se encuentra en Madrid, el registro tendrá que hacerse en el Registro de Certificados Energéticos de Madrid. Una vez registrado, de forma gratuita en el caso de Madrid, y aprobado, la etiqueta energética oficial será expedida.

¿Cuánto tiempo es válido un certificado energético?

Cada certificado energético es válido por 10 años, a excepción de los inmuebles certificados con calificación energética G. En esta situación, la validez máxima del certificado se reduce a cinco años.

Terminando este plazo, el propietario será responsable por la renovación o actualización establecida por el órgano competente de cada comunidad autónoma.

Por otra parte, también es posible renovar el certificado energético todavía vigente si tras una reforma, se puede obtener una mejor calificación energética.

Construcción

Un Alivio Para Las Obras: Los Costes De Construcción Bajarán Antes De Que Acabe 2022

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El coste de los materiales de la construcción está cerca de alcanzar su máximo e iniciará una senda de descenso gradual durante los próximos meses, según las proyecciones de la consultora CBRE. Se prevé que este ajuste paulatino de los costes de construcción se revierta un tercio del incremento registrado en los últimos dos años, lo que permitirá volver a alcanzar, en 2025, los niveles de equilibrio a largo plazo.

De acuerdo con los datos publicados recientemente por el Ministerio de Fomento, en mayo, el coste de los materiales de construcción se situaba un 38% por encima de los niveles de 2020. No obstante, la disminución de las tensiones inflacionistas en los mercados de materias primas debería empezar a reflejarse en la evolución de los costes durante los próximos meses. “El fin de la escalada de los costes de construcción, y su posterior descenso, ayudarán a paliar las consecuencias arrastradas durante los últimos meses en el sector, y traerán consigo nuevas oportunidades de desarrollo. Confiamos que el sobrecoste actual acabe absorbiéndose completamente en 2025”, afirma Joan Pina, director de Econometric Forecasting en CBRE.

Impacto sobre el sector inmobiliario

Este súbito incremento de los costes de construcción ha tenido consecuencias significativas en la actividad del sector. En el caso de la obra nueva residencial, donde los costes de los materiales de construcción representan un porcentaje notable del coste total, este incremento repercutirá sobre el precio de la vivienda. Concretamente, se estima una subida entre 6 y 8 puntos porcentuales adicionales que se trasladará al precio final a medida que se comercialicen las promociones afectadas por esta subida. Para evitar un deterioro de las ratios de accesibilidad a la vivienda y de cara a los proyectos futuros, CBRE recomienda una reducción de costes (mediante la digitalización y la construcción industrializada) y agilizar las tramitaciones urbanísticas.

Por su parte, la obra no residencial está siendo la más afectada en costes, al ser más intensiva en los materiales con mayores subidas de precio. De hecho, en estos casos, se ha registrado un incremento medio de presupuestos de cada obra de entre un 23-28% respecto a los niveles previos a la pandemia. Adicionalmente, la escasez de materiales también ha afectado los plazos de construcción, con un retraso medio sobre la fecha inicial prevista de fin de obra entre 2 y 3 meses.

Asimismo, el impacto sobre la actividad se ha manifestado tanto en el proceso de ejecución como en el de estudio de las obras. En el primero de los casos, las obras en ejecución, se ha observado que en el ámbito de los constructores los beneficios merman. En cuanto a los promotores, se ha detectado una ralentización en sus planes de negocio, por el intento de no trasladar el sobrecoste de las operaciones al cliente final. “Realizar una ingeniería de valor del proyecto para buscar alternativas a aquellos materiales o soluciones constructivas que tengan un impacto mayor en el incremento de costes”, explica Alberto de Frutos, director general de Bovis from CBRE

En cuanto a las obras en estudio, los presupuestos están subiendo para cubrir posibles aumentos imprevistos de materias; se están reduciendo los plazos de validez de las ofertas (pasando de los 6 meses antes de la pandemia, a entre unos 10 y 15 días actuales); y los plazos de ejecución se extienden. Los presupuestos también están superando las previsiones; estos están aumentando entre un 10 y un 25% en comparación con el año pasado. “Hay que buscar alternativas contractuales, al modelo de precio cerrado, e incluir en lo posible la prefabricación de elementos y soluciones industrializadas, que permite una mayor certeza sobre costes futuros” añade Alberto de Frutos.

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¿Sabías que?

Construyen Una Casa Desde Cero Sólo Utilizando Barro, Ramas Y Troncos

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En el canal de YouTube Building Skill, dos compañeros han construido en tan sólo un mes esta vivienda de dos pisos en medio de la selva.

La casa está hecha únicamente con elementos naturales, desde ramas y troncos que han obtenido de los árboles hasta el barro con el que han construido los muros y columnas al mezclar la tierra del suelo con agua.

casa hecha con elementos naturales
Youtube Building Skill

La estructura ha sido levantada prestando atención a los detalles, ya que incluso han gravado motivos florales en las paredes y han incluido una escalera exterior que da acceso al balcón del segundo piso.

casa hecha con troncos y barro
Youtube Building Skill

Para crear las tejas del techo les han dado forma con unos rústicos moldes y después las han enterrado en el suelo sometiéndolas a altas temperaturas con una pequeña hoguera encima.

arcilla hecha con barro y agua
Youtube Building Skill
paredes hechas con ramas y arcilla
Youtube Building Skill

Los muebles dentro de la casa, como la cama o incluso una pequeña brasa para cocinar y dar calor, se basan en una estructura hecha de ramas más finas recubiertas de arcilla. Han aprovechado la humedad de la pasta para moldearla con facilidad creando diseños en el cabecero de la cama o en otras zonas de la estructura exterior de la vivienda.

brasa interior construida con arcilla
Youtube Building Skill
motivos florales en las paredes
Youtube Building Skill

El resultado es sorprendente ya que, a pesar de no ser como una casa tradicional, cuenta con muchos de los servicios necesarios para poder pasar una noche dentro y todo esto utilizando sólo recursos naturales.

casa hecha con arcilla
Youtube Building Skill

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Construcción

Los Visados De Vivienda Nueva Superaron Las 42.000 Unidades Hasta Mayo

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Los visados de obra nueva alcanzaron las 42.582 unidades entre enero y mayo, un 1,54% más que en el mismo periodo de 2021, cuando se concedieron 41.934 visados, según los datos del el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, consultados por Europa Press.

Solo en mayo, se visaron 7.647 obras nuevas, un 14,8% menos que en el mismo mes de 2021. El dato de mayo de 2022 es el más bajo desde el mismo mes de 2016, cuando los visados se situaron en 7.120 unidades, sin tener en cuenta el descenso registrado durante la pandemia, en 2020, cuando los visados de obra nueva de mayo cayeron a 6.591.

De los 42.582 visados de obra nueva registrados hasta mayo de este año, 11.320 fueron para viviendas unifamiliares (+7,05%) y 31.171 unidades para viviendas en bloque (-0,34%).

Además, en los cinco primeros meses de 2022 se concedieron 21 visados de obra nueva para otro tipo de edificios que no son ni viviendas unifamiliares ni en bloque, un 23,5% más que en el mismo periodo del año anterior.

De la estadística también se desprende que la superficie media por vivienda en mayo fue de 189,6 metros cuadrados en el caso de las viviendas unifamiliares y de 114,9 metros cuadrados para las viviendas en bloque. En otros edificios, la superficie media fue de 166,2 metros cuadrados.

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