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¿Qué Hacer Si Un Inquilino Te Destroza La Casa?

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Alquilar una vivienda no está exento de riesgos. Desde los temibles impagos, los okupas o los destrozos. Hay muchas cosas que pueden salir mal. Lo mejor en un alquiler, es la precaución. A la hora de escoger inquilino, es conveniente recabar toda la información posible sobre él. En este artículo explicamos qué hacer si un inquilino te destroza la casa.

Cada persona es un mundo. Y por muy bien que te prepares, la incertidumbre va a estar ahí. Una buena opción es consultar ficheros de aseguradoras para ver el historial del posible inquilino, como el que ofrece idealista. Pero si todo falla y te destrozan la casa, esto es lo que tienes que hacer.

“Las acciones que tenemos que adoptar dependen de en qué momento tomemos posesión de la vivienda. Tenemos treinta días para examinar el inmueble cuando lo deja el inquilino”, explica César García, director de Acounsel Abogados.

Como norma general, es el momento de la entrega de llaves, una vez finalizado el contrato, cuando se descubren los desperfectos que hayan podido aparecer durante el alquiler. “Si tomamos posesión de la vivienda junto con el inquilino, debemos examinar la misma y ver en qué estado se encuentra. Si está en buenas condiciones, esperaremos el plazo de 30 días para devolverle la fianza”, expone García. 

Sin embargo, si sospechamos que algo puede ir mal, debemos tomar todas las precauciones posibles. “Si el inquilino nos va a entregar la vivienda y suponemos que va a estar destrozada, es conveniente acudir con uno o varios testigos y hacer fotos de todos los desperfectos para posteriormente reclamarlos”, apunta García.

Pero muchas veces, sobre todo si hay destrozos, el inquilino ya se ha ido para evitar una confrontación directa. Puede que le haya dejado las llaves a un vecino o que ni las devuelva. “En estos casos, que ocurren con mucha frecuencia, o después de la posesión de la vivienda judicialmente tras de un procedimiento por desahucio, hay que acudir con testigos y hacer fotos de todos los desperfectos. Lo suyo, en vez de testigos, sería acudir con un notario que levantará acta con fotos, pero supone un coste añadido”, comenta el abogado.

Si efectivamente el inquilino ha destrozado la casa, no hay que esperar mucho para actuar, ya que hay que justificar y relacionar que los daños producidos en la vivienda han sido ocasionados por él. El plazo no debería superar los dos meses desde la finalización del contrato.

“Judicialmente, le podemos reclamar por dos caminos; por la vía civil, en reclamación de los daños ocasionados, y por la vía penal, mediante la denuncia o querella por un delito de daños”, explica César García.

Para reclamarle los gastos de los desperfectos, si la fianza no es suficiente para repararlos, tendrás que comunicarle a tu inquilino la situación. Siempre, el primer paso debe ser intentar solucionarlo por la vía amistosa. Para ello, lo mejor es el burofax, ya que deja constancia fehaciente. Si se niega, habrá que interponer una reclamación judicial.

Seguro de hogar para inquilinos

Algunos seguros de hogar ofrecen garantías para las viviendas alquiladas y cubren los desperfectos producidos durante el negocio de arrendamiento. Contratar uno puede ser crucial para este tipo de situaciones. Además, la reclamación será más sencilla, ya que ellos se encargarán de la mayor parte del proceso.

Si el inquilino se declara insolvente, aunque ganes el juicio, no podrá pagar los destrozos que te ha ocasionado. Sin embargo, si tienes la casa asegurada, la compañía, dependiendo de la situación, se hará cargo de los desperfectos o de parte, ya que suelen cubrir alrededor de 3.000 euros de indemnización.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para reclamar los daños?

Tiene un mes desde la finalización del contrato para inspeccionar la vivienda a fondo. Si hay que presentar una reclamación por daños, no se deben superar los dos meses, porque la vinculación entre los destrozos y el inquilino será más evidente.

¿Qué daños se pueden reclamar?

El propietario podrá reclamar aquellos daños evidentes causados por el inquilino que no han surgido por el uso y disfrute de la vivienda o por el deterioro natural de la misma.

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Reino Unido Baja Impuestos En 51.000 Millones Y Elimina El Tramo Más Alto De Su IRPF

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El Gobierno de Reino Unido ha propuesto un plan de bajadas de impuestos que alcanzará los 44.795 millones de libras (50.970 millones de euros) para el ejercicio 2026-2027, en el que se incluyen rebajas tanto en los impuestos de la renta como en las cotizaciones sociales, según ha indicado este viernes el ministro de Finanzas del país, Kwasi Kwarteng.

Por un lado, el Gobierno ha revertido el incremento de 1,25 puntos porcentuales de las cotizaciones sociales a la Seguridad Social del país que aprobó el año pasado. Esto supondrá de forma efectiva una rebaja de impuestos de 15.250 millones de libras (17.266 millones de euros) para los trabajadores.

La otra gran medida que reducirá los ingresos de las arcas públicas británicas es la cancelación del incremento del impuesto sobre sociedades del país, que iba a subir al 25% desde abril de 2023. En su lugar, se mantendrá en el 19% actual. Esto supondrá una disminución de ingresos en un horizonte a cinco años de 18.710 millones (21.182 millones de euros).

Londres también tiene previsto eliminar el incremento de 1,25 puntos porcentuales del impuesto que pagan los contribuyentes por los dividendos que reciben de las acciones. En un primer momento, la Hacienda británica recaudará 1.440 millones (1.630 millones de euros) menos, pero estima que en un horizonte a cinco años el impacto se reduzca a 885 millones (1.002 millones de euros).

La otra gran medida que afectará a los trabajadores es la modificación de los tramos por el impuesto sobre la renta (su IRPF). Actualmente, en Reino Unido existen cuatro tramos: uno del 0%, para ingresos de hasta 12.570 libras (14.231 euros), otro del 20% para los ingresos de entre 12.571 y 50.270 libras (56.914 euros); uno del 40%, para los ingresos que excedan la cuantía anterior y hasta 150.000 libras (169.825 euros); y uno del 45% para los contribuyentes más ricos, los que ingresan más de 150.000 libras al año.

La nueva propuesta de Londres es eliminar ese último tramo del 45%, por lo que los individuos de mayor renta dejarán de pagar 2.065 millones (2.338 millones de euros) en impuestos en un horizonte a cinco años. Por otro lado, el segundo tramo se reducirá en un punto porcentual, hasta el 19%.

El Gobierno espera que el impacto inicial de esta medida suponga un ahorro para los trabajadores de 5.270 millones de libras (5.967 millones de euros), aunque la aceleración del empleo provocará que el impacto final de esta medida en el año 2026-2027 sea positivo en 45 millones de libras (51 millones de euros).

Otra medida importante será la remodelación de las compras exentas de IVA para los turistas, modernizando el esquema de Irlanda del Norte y digitalizándolo en Gran Bretaña. Esto reducirá los ingresos tributarios en 2.060 millones (2.332 millones de euros).

El Ejecutivo también tiene previsto modificar un impuesto similar al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales español que solo afecta a la adquisición de vivienda. Así, han duplicado el valor exento hasta las 250.000 libras (283.000 euros). En el caso de compra de primera vivienda, el valor de la propiedad exenta de este tributo se ha elevado hasta las 425.000 libras (481.172 euros).

 

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Este Pueblo Regala 5.000 Euros A Las Familias Que Se Trasladen Allí

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La despoblación de los pueblos es un fenómeno que sigue preocupando en muchas países, no sólo en España. Para invertir la tendencia, un pequeño pueblo siciliano (San Piero Patti, en la provincia de Mesina) ha puesto en marcha medidas ‘ad hoc’: 5.000 euros para las familias que decidan instalarse en la zona y otros incentivos para las actividades económicas. Descubrimos cuáles son.

La administración municipal dirigida por la alcaldesa Cinzia Marchello, en el último periodo, ha publicado tres anuncios públicos relativos a tres áreas precisas de intervención, con los correspondientes incentivos para atraer a los ciudadanos y a las actividades empresariales para relanzar el tejido social y económico de la ciudad.

En concreto, el municipio de San Piero Patti, acogiéndose a los fondos previstos por la Presidencia del Consejo de Ministros para los municipios marginales y de las zonas del interior, podrá asignar aportaciones únicas por valor de 5.000 euros por familia (para un máximo de seis familias) como contribución a los gastos de compra y renovación de un inmueble que se utilizará como vivienda principal durante un periodo no inferior a tres años.

El segundo anuncio, que hace uso de los mismos fondos gubernamentales, tiene como objetivo facilitar el establecimiento o la expansión de actividades económicas en el área municipal mediante la asignación de contribuciones únicas. Los recursos totales asignados son 35.000 euros y se dividirán en dos líneas de actuación:

  • Para empresas ya existentes fuera del municipio que decidan abrir una nueva unidad de negocio dentro del municipio de S. Piero Patti (máximo 2 actividades, contribución de 7.000 euros).
  • Para la puesta en marcha de nuevas empresas con sede en el municipio (máximo 4 actividades, contribución de 5.315 euros).

En la evaluación para la asignación de fondos, informa el ayuntamiento, tendrán especial relevancia los criterios relacionados con la edad del empresario, la capacidad de la empresa para emplear trabajadores y la residencia.

El tercer aviso, en cambio, se refiere al préstamo gratuito de la central lechera municipal (situada en Via Marletta). El ayuntamiento, de hecho, está dispuesto a conceder la concesión de la estructura y también a realizar algunas obras de adecuación por un importe máximo de unos 5.200 euros. Pueden solicitar el préstamo las actividades empresariales ganaderas y lácteas individuales o asociadas.

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Dazeo Suma Y Sigue: Invertirá 20 Millones En Una Residencia De Estudiantes En Marbella

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Dazeo, la alianza de Dazia Capital y Eurazeo Real Estate, invertirá 20 millones de euros en la promoción de una residencia de estudiantes en Marbella (Málaga). La residencia estará destinada a los alumnos de la escuela de hostelería Les Roches. El activo residencial tendrá una superficie construida de 5.000 m2, a la que se añade 1.300 m2 de servicios (restaurante, zonas de trabajo y ocio, etc), además de un aparcamiento. En total, pondrá a disposición de los alumnos 34 nuevos apartamentos que sumarán 212 camas.

Esta nueva residencia aumentará un 20% la capacidad residencial del campus Les Roches, un destino que atrae cada semestre a alumnos de más de cien nacionalidades y que ha logrado en los últimos diez años incrementar sus matriculaciones hasta un 65%. Para el curso 2022/2023, la escuela acogerá a más de 1.800 alumnos.

Las residencias de estudiantes españolas se han consolidado como un activo inmobiliario clave para los inversores. En el primer semestre de 2022, este tipo de activo registró una inversión de más de 465 millones de euros, un 19% de la inversión total del sector living que alcanzó en este periodo los 2.451 millones de euros.

En el curso de 2020-2021, cerca de 1,7 millones de estudiantes se matricularon en universidades españolas, una cifra que se incrementó un 3,2% respecto al curso de 2019-2020. En 2022, el apetito inversor por este sector también se ha incrementado: las residencias de estudiantes españolas se han situado como la segunda tipología de activo con mayor inversión dentro del sector living.

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