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Solo El 27% De Los Pisos En Alquiler En Capitales Tiene Un Precio Inferior A 750 Euros/mes

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La velocidad a la que el stock de viviendas en alquiler está menguando en el mercado inmobiliario español parece haberse cebado con los rangos de precio más asequibles, ya que actualmente sólo el 27% de los alquileres que están en el mercado en las capitales de provincia lo hace a un precio inferior a los 750 euros mensuales, según un estudio publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. La última vez que desde la plataforma se realizó este estudio (marzo de 2021), el porcentaje ascendía hasta el 42%.

El volumen de alquileres asequibles (por debajo de estos 750 euros/mes) asciende hasta el 38% del total, si se incluyen el resto de mercados no capitalinos y rurales. Aún así, en 31 capitales de provincia, más de la mitad de las viviendas ofertadas piden rentas mensuales por debajo de esta cantidad. En la ciudad de Palencia, el 99% de todos los alquileres podría ser considerados asequibles, seguido por Ciudad Real (97%), Zamora (95%), Ávila (95%), Cáceres (91%) y Jaén (90%).

En el lado opuesto, se encuentran las ciudades donde el alquiler es históricamente más caro. En San Sebastián, Palma y Barcelona, solo el 1% de la oferta disponible está por debajo de los 750 euros. Llega al 4% en los casos de Bilbao o Pamplona, mientras que en las ciudades de Vitoria y Madrid, el porcentaje de viviendas asequibles se queda en el 5%, y en Valencia llega hasta el 9%.

En estos mercados tan exclusivos podría ser necesario aumentar el nivel de renta hasta los 1.000 euros mensuales, y aún así solo alcanza al 12% de las viviendas anunciadas en San Sebastián, al 13% de Barcelona o al 16% en Palma, las tres únicas ciudades donde la oferta por debajo de 1.000 euros mensuales no supera el 20% del total. Le siguen Madrid (27%), Valencia (34%) y Bilbao (40%).

Cambios frente a marzo de 2021

Las diferencias del mercado frente a la última vez que idealista realizó este análisis (en marzo de 2021) son notables y generalizadas, con la excepción de la ciudad de Palencia, donde las viviendas por debajo de 750 euros han aumentado su peso al pasar del 97% del total al 99%.

En todas las demás capitales se ha reducido el porcentaje de oferta por debajo de este alquiler asequible. Girona es donde más se ha notado, ya que ha pasado de contar con un 66% de vivienda asequible en el mercado al 19% actual. Le siguen Valencia (que pasa del 54% al 9%), Tarragona (del 77% al 34%), Vitoria (del 47% al 5%) y Málaga (del 65% al 24%).

Entre las grandes ciudades, tras la ciudad de la Costa de Sol, la mayor reducción de oferta asequible se ha dado en Sevilla (del 64% al 31%), seguida a distancia por Madrid (del 23% al 5%) y Bilbao (del 21% al 4%). Mención aparte merecen las ciudades de Barcelona, San Sebastián y Palma, donde ha pasado de ser una opción de mercado minoritaria a prácticamente desparecer: Barcelona pasa del 14% al 1%; San Sebastián del 9% al 1% y Palma del 21% al 1%.

Metodología

Para la realización de este estudio, idealista ha analizado todas las viviendas que estuvieron anunciadas durante los meses estudiados (marzo de 2021 y agosto 2022) en su base de datos de alquiler. Para el cálculo del rango de menos de 750 euros mensuales se han considerado todas las viviendas por debajo de esa cifra, al igual que en el caso de las viviendas por debajo de los 1.000 euros, sin que ambos datos puedan sumarse, ya que las del tramo más bajo también están incluidas en el más alto.

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El Ritmo De Rehabilitación De Viviendas, Una Cuestión De Confianza

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Durante este año en varias ocasiones me han preguntado si conozco a alguien que ya le hayan concedido ayudas para su rehabilitación bajo el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Son profesionales de la rehabilitación que buscan conocer el ritmo de avance en la publicación de ayudas y su gestión para definir su estrategia de los próximos meses. Perciben confuso y complejo el proceso de gestión, lo relativo a la preparación del 70% de los RCD de la obra, así como la aparición de nuevos agentes del proceso y sus responsabilidades ante las ayudas recibidas.

A pesar de ello, muestran interés y ganas de acelerar la actividad en las empresas, de impulsar la materialización de estos fondos europeos que se espera representen los años dorados de la rehabilitación edificatoria.

Parece ya lejana la publicación del Real Decreto 853/2021 con los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del PRTR que cedía el protagonismo a las Comunidades Autónomas (junto a Ceuta y Melilla). Un total de 19 entidades debían entonces publicar las convocatorias de ayudas, y aunque por ahora sólo cinco han publicado las correspondientes a actuaciones de rehabilitación a nivel de barrio, son ya 15 las que lo han hecho en relación a la rehabilitación de edificio y vivienda (tres en las últimas semanas).

En relación a la elaboración del libro del edificio existente para la rehabilitación y la redacción de proyectos de rehabilitación, son 13 entidades las que las han publicado.

El retraso en la movilización del primer paquete de 1.151 millones de euros (llamado Anualidad 2021), ha creado un halo de incertidumbre sobre el impacto del PRTR dado el corto plazo del que se dispone para ejecutarlo, pues si a 30 de noviembre de 2023 cada CCAA no ha alcanzado el objetivo designado de ayudas comprometidas en base al reparto de las 160.000 viviendas a rehabilitar, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) podrá solicitar el reintegro parcial o total de los fondos transferidos no comprometidos.

Esto podría suponer una reasignación de fondos hacia las CCAA más activas para evitar que los mismos se queden sin consumir. Ante esto, el sector se moviliza mostrando su voluntad de apoyo y colaboración para acelerar el ritmo de rehabilitación, siendo un claro ejemplo la presentación en la pasada edición de Rebuild del manifiesto ‘La Descarbonización comienza con la Rehabilitación’, promovido por el Consorcio PassivHaus que logró convocar para su adhesión a más de medio centenar de entidades relevantes del sector.

Y ahora, con el reciente anuncio de la aprobación de la Anualidad 2022 dotada de 1.389 millones de euros, se crea una buena oportunidad para mitigar la incertidumbre con confianza, mostrando no ya la potencialidad de los 3.420 millones de euros, sino casos de éxito de su aplicación, métricas, cifras tangibles que nos permitan mes a mes ir conociendo el grado de implantación. Éstas podrían ser desde el número de solicitudes presentadas y su evolución, fondos consumidos, tipología de las intervenciones, vinculación a los distintos programas, etc.

Lo que me recuerda las exposiciones del IDAE en las jornadas de rehabilitación con el PAREER-CRECE o similar, donde hasta nos indicaba las causas más frecuentes de denegación de ayudas, aprendizajes sobre errores a no repetir al presentar futuras solicitudes.

Respaldar dicha tangibilización con un ambicioso plan de comunicación así como establecer las colaboraciones público-privadas necesarias para que la tramitación de las ayudas sea lo más ágil posible, sería clave para que se visibilice en las calles las obras de rehabilitación creando confianza tanto para los ciudadanos como para los profesionales del sector que han de materializar dichas intervenciones.

Así que, si me preguntan qué consideraría esencial respondería sin dudarlo: simplificación de procesos para lograr exhibir a los cuatro vientos las obras de rehabilitación subvencionadas haciendo énfasis en los beneficios para sus propietarios en términos de confort, y por supuesto, por el ahorro en la factura energética. El resto, vendrá solo.

Isabel Alonso de Armas es ingeniera de Caminos, Canales y Puertos desde hace más de 20 años, miembro del Consejo General del CICCP y directora de sostenibilidad y desarrollo de negocio en BMI Group, Sur de Europa. Por su trayectoria aportará una visión centrada en la actualización de nuestro parque edificatorio que exige la del propio sector de la construcción.

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Los Países En Los Que Más Cerveza Se Consume

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La cerveza es una de las bebidas más populares del mundo. Los últimos datos disponibles muestran que el consumo de cerveza superó los 177 millones de kilolitros en todo el mundo en 2020, según los datos de la compañía japonesa Kirin Holdings, que rastrea el consumo de cerveza en todo el mundo desde 1975. China, EEUU y Brasil, tres de los países con mayor población del planeta ocupan las primeras posiciones.

El país que más consume cerveza, por volumen total es lógicamente China, uno de los países donde se tienen registros ancestrales de la elaboración artesana de esta bebida. Los 36 millones de kilolitros que se bebieron en 2020 supone el equivalente a llenar más de 14.000 piscinas olímpicas.

Por detrás, EEUU ocupa el segundo lugar en la lista, con más de 24 millones de kilolitros de cerveza consumidos en el año de la pandemia. Los estadounidenses no solo beben mucha cerveza, sino que también elaboran mucha cerveza. EEUU es el segundo mayor productor de cerveza del mundo (tras China).

Completa el podio Brasil, con 13,8 millones de kl de cerveza, Pero ser un país con gran población no se traduce necesariamente en un alto consumo de cerveza. Por ejemplo, la India, con la segunda población del mundo, ocupa el puesto 23 en la lista de consumo de cerveza.

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Bankinter: “El Inmobiliario Tiene Que Acostumbrarse A Vivir Con Tipos Del 3% A Largo Plazo”

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El impacto de la situación económica en la financiación es uno de los factores clave para la toma de decisiones de inversión inmobiliaria en el contexto actual. Savills, consultora inmobiliaria internacional, ha presentado en Madrid el evento Financiación inmobiliaria, claves y desafíos, en el que expertos de banca y especialistas en financiación alternativa han explicado la situación y cómo el mercado se está adaptando al incremento de los tipos de interés provocado por el alza de la inflación.

El encuentro ha contado con la participación de Ramón Forcada Gallo, director de Análisis Financiero y Mercados en Bankinter, quien ha aportado los datos sobre la situación macroeconómica actual. Según sus previsiones, “quedan de 3 a 6 meses confusos, estamos en un cambio de contexto que va a ser progresivo y nos tendremos que acostumbrar a vivir con tipos que estén en el 3% en el largo plazo”.

Por su parte, Andrew McMurdo, co-head de Savills Capital Advisors en Savills UK, ha explicado que “los mercados de deuda siguen operando con normalidad, centrándose en la financiación de calidad, los activos y el cash flow”. Incluso, “es probable que el asesoramiento sobre deuda sea cada vez más demandado a medida que las entidades no bancarias ganen cuota de mercado y los mercados sean cada vez más complejos”, ha concluido.

La mesa redonda, moderada por Javier Sarrado, Finance director en Savills España, ha contado con la participación de Jaime Vigón, managing director head of real estate, construction &, infraestructure en CaixaBank; Nicole Jürgensen, head of international clients en Münchener Hypothekebank, y Javier Quintela, head of iberia en Cheyne Capital, firma especializada en financiación alternativa.

Los expertos en financiación han coincidido en que a nivel análisis de operaciones, la actividad continúa y no ha parado. La diferencia de antes de verano a ahora, según han explicado, es que se ha confirmado la necesidad de mantener la cautela a la espera de algún indicador positivo. Mientras tanto, han señalado las operaciones orientadas a generación de cash-flow como las mejor posicionadas para obtener financiación y el track record del financiador en los segmentos BTR (build to rent), residencial, oficinas, hoteles, logístico o retail como factor a tener en cuenta.

Además, todos han confirmado la importancia de las certificaciones de sostenibilidad de los activos para agilizar y abaratar las operaciones. La financiación verde, según han explicado, se está convirtiendo en una cuestión de capital importancia, en muchos casos determinante.

Desde Savills, los expertos en financiación en España y Europa han asegurado que teniendo en cuenta la experiencia de otras crisis, en estos momentos el sector inmobiliario no se encuentra en riesgo, hay financiación, los fundamentales y la demanda en los distintos segmentos inmobiliarios se mantienen sólidos y es clave la adaptación a la nueva situación para que la inversión pueda seguir activa en este nuevo contexto

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