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MGS compra dos residencias de mayores en la Comunidad de Madrid

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La aseguradora MGS ha decidido ampliar su cartera. En este sentido, la compañía ha conseguido hacerse con dos residencias de mayores ubicadas en la Comunidad de Madrid tras comprar el grupo Edalia, con más de doce años de existencia. Una operación de la que no han trascendido las cifras de la venta, según publica Expansión.

El primero de los activos se encuentra en la localidad de Torrejón de Ardoz, lleva abierta de 2009, suma 6.600 m2 y tiene 149 plazas. La segunda residencia está localizada en la capital, en concreto en la calle Arturo Soria. En este caso, el inmueble se inauguró en 2016 y cuenta con una superficie de 7.500 m2 y capacidad para 156 personas.

Cabe destacar que MGS ya cuenta con otra serie de residencias repartidas por todo el territorio español: en Valladolid, Sabadell y Sant Boi del Llobregat (Barcelona). La inversión en residencias de ancianos, en 2021, alcanzó los 600 millones de euros. Esto supone un incremento del 113% respecto al ejercicio anterior. Según la consultora JLL, existe un apetito inversor por este tipo asset class, sustentado por sólidos fundamentos como el envejecimiento de la población y las oportunidades que ofrece el mercado español para seguir creciendo en el largo plazo.

En España, el envejecimiento de la población y la mayor esperanza de vida está poniendo de manifiesto la necesidad de incrementar la actual oferta de residencias para mayores de 65 años. Por su parte, según datos de la consultora Savills Aguirre Newman, para cumplir con las recomendaciones de la Organización Mundial de la Salud (OMS) España debería crear unas 80.000 nuevas plazas, lo que equivale a 1.000 residencias adicionales a las 5.417 operativas en la actualidad, según datos de 2021. El organismo internacional recomienda una ratio de cinco plazas por cada 100 personas mayores de 65 años, aunque la actual proporción en España es de 4,2 plazas, que suman un total de 384.229 plazas.  

El informe Residencias de mayores, elaborado por el departamento de Healthcare de Savills Aguirre Newman, destaca que, en ciudades con grandes núcleos de población, la previsión es que la disponibilidad de plazas vuelva a un escenario de escasez y con listas de espera que puede prolongarse durante años en el caso de centros públicos a partir de 2022. La baja disponibilidad y la antigüedad del stock existente requieren la actualización de parte de la oferta ya operativa a la vez que crear producto adaptado a la nueva realidad de mercado y diseñado con criterios de funcionalidad y eficiencia.

Nuria Béjar, directora de Healthcare en Savills Aguirre Newman, ha remarcado que “el papel de este sector es importante en la sociedad como servicio y como generador de empleo. Es necesario además habilitar nuevos modelos de vivienda con servicios y actividades atractivas para los mayores activos en enclaves urbanos consolidados”.

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El Propietario Puede Prohibir Animales En Su Piso De Alquiler Con La Ley De Mascotas

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A raíz de la reciente modificación del estatuto jurídico de las mascotas (Ley 17/2021, de 15 de diciembre) en la cual pasan a considerarse “seres vivos dotados de sensibilidad” y no cosas, son muchas las dudas que surgen en relación a cómo esta reforma afecta a los contratos de arrendamiento. La abogada Helena Pascual, de Versus Estudio Jurídico y autora del blog Entre Códigos y Leyes, explica las principales casuísticas. En primer lugar, debemos apuntar que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no establece nada acerca de las mascotas ni de la posibilidad de prohibir la tenencia de animales en el contrato de arrendamiento, sino que prevé que los contratos “se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinadas por la voluntad de las partes”. Recientemente, se han alzado algunas voces para afirmar que, dado que las mascotas son consideradas miembros de la unidad familiar con la nueva ley de mascotas, no puede incluirse la prohibición de tener mascotas dentro del contrato de alquiler. Sin embargo, si bien es cierto que la reforma prevé regular su custodia en caso de divorcio, si atendemos a la literalidad de la norma, en ningún caso define a las mascotas como parte de la “unidad familiar”, sino que como decíamos, se refiere a ellos como “seres sintientes”. Efectivamente, el anteproyecto de la Ley de Protección y Derechos de los animales sí se refiere a la obligación de los titulares o responsables de los animales de compañía de “mantenerlos integrados en el núcleo familiar”, no obstante, este anteproyecto se trata de un borrador que puede sufrir modificaciones, y no sabemos si afectará a los contratos de arrendamiento. La nueva ley de mascotas no modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos La reforma sobre el régimen jurídico de los animales prevista en la Ley 17/2021 de 15 de diciembre, modifica el Código Civil, La Ley de Enjuiciamiento Civil y la Ley Hipotecaria, pero no modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por tanto, nada dice sobre la situación de las mascotas en el hogar. En este sentido, debemos atender a lo dispuesto por las partes, por lo que, cabría establecer esa prohibición en el contrato de arrendamiento, ya que sería perfectamente legal, es decir, el arrendador puede prohibir por contrato la tenencia en el piso de una mascota. Su incumplimiento podría dar lugar a la rescisión del contrato por parte del arrendador. ¿Y si el contrato de alquiler no establece prohibición de tener una mascota en la casa? Si el contrato de arrendamiento no establece ninguna prohibición al respecto, el arrendador no podrá prohibir al inquilino tener mascotas en la vivienda siempre que éstas no causen problemas de convivencia ni daños en la vivienda.

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Hoteles con encanto

El Antiguo Palacio De Correos De Logroño Se Transforma En Un Espectacular Hotel De 5 Estrellas

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El nuevo Hotel Aurea Palacio de Correos, de la cadena hotelera Eurostars, acaba de abrir sus puertas en Logroño tras una profunda reforma y rehabilitación de la antigua oficina de correos, que data de 1932, y que había permanecido cerrada durante más de 13 años. Un establecimiento boutique cinco estrellas con 41 habitaciones, un restaurante, un spa y una hermosa azotea con vistas a la capital riojana. El estudio de arquitectura Isern Associats ha sido el encargado del proyecto de reforma que ha precisado un derribo completo del interior del inmueble, pero manteniendo las fachadas originales. “El proyecto ha perseguido respetar la identidad del edificio y, al mismo tiempo, articular su cultura, su tradición y su entorno, que habían sido silenciados durante largo tiempo”, afirma el arquitecto Daniel Isern. El derribo permitió excavar un nuevo sótano y reubicar la posición de los pisos superiores, para ganar un piso adicional para acomodar algunas habitaciones. Su interior nos sumerge en un lujoso estilo ‘art déco’, con alma boutique y un gran respeto por sus orígenes, al que se une un toque moderno que nos traslada directamente a este siglo XXI. Conserva los elementos arquitectónicos más simbólicos y se reafirma como un referente histórico para la ciudad. Un alojamiento disponible desde 150 euros la noche.

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Prefabricada Y Flotante: Así Es Esta Sorprendente Casa De 150 M2 Instalada Sobre Un Lago

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Una casa flotante y prefabricada puede parecer una idea loca para algunos. Pero hay ejemplos que demuestran que es posible y con un resultado final impresionante. Como demuestra lo que ha hecho el estudio de arquitectura estadounidense Olson Kundig con su Water Cabin, en Portage Bay, Seattle. Tomando como referencia las cabañas desgastadas de los alrededores e inspirándose en la bahía circundante, el equipo de diseño de Olson Kundig creó una casa acogedora y discreta diseñada para resistir el clima de Seattle. El perímetro de la casa está cubierto por una amplia plataforma de madera de ipe, mientras que los amplios planos del techo se extienden hacia afuera para proteger los pasillos de las inclemencias del tiempo y brindar sombra en los días soleados esporádicos. La relación entre estos dos elementos atempera la transición entre interior y exterior, facilitando el paso entre ambos. Con sus 147 m2 repartidos en dos pisos, “el programa interior de la casa está cuidadosamente organizado en dos niveles para maximizar las conexiones con el entorno marino circundante”, explican en su página web. En el nivel inferior de esta casa flotante, una sala de estar abierta combina las funciones de comedor, cocina y oficina, con una cama plegable oculta para invitados. Una esquina de vidrio y grandes puertas corredizas conectan este espacio con los patios exteriores con ricas cubiertas de madera ipe, donde los grandes voladizos del techo permiten el uso durante todo el año. La suite principal en el nivel superior enmarca vistas prospectivas al agua y crea un mirador acogedor. Una terraza en el techo y un jardín fomentan la sensación de porosidad entre el interior y el exterior ya que se observa el nivel del suelo, proyectando el dormitorio al exterior. Para garantizar la luminosidad, la vivienda cuenta con unas impresionantes ventanas del piso al techo, con unas puertas corredizas de vidrio en ambos niveles, mientras que detalles como una claraboya en la cocina, rincones en las ventanas y una ventana-pared completa en la ducha principal crean espacios acogedores para disfrutar los días lluviosos. El equipo de diseño apostó por mantener materiales y colores naturales, tanto en el interior como en el exterior. En el interior, encontramos cálidos pisos de roble y muebles de madera equilibrados con metales plateados y negros más fríos. Los techos de madera contrachapada de abedul ruso se extienden hasta los plafones exteriores, rompiendo aún más las barreras entre los espacios interiores y exteriores. Los acabados de las paredes de madera con nudos en el hueco de la escalera principal, que también actúa como un pozo de luz para capturar la luz natural, y la suite principal también tejen materiales exteriores en el interior de la casa. En el exterior, sigue esta misma tónica, con un revestimiento de cedro rojo occidental nudoso ligeramente teñido, que se espera que se desgaste con el tiempo con un mantenimiento mínimo. Los listones de madera verticales y delgados del revestimiento están dispuestos en un patrón articulado irregular, que recuerda la composición aleatoria de los árboles en un bosque. Los elementos metálicos duraderos y de bajo mantenimiento, como el acero galvanizado y el zinc rociado con llama, son un guiño al exigente entorno marino.

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