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Barcelona

Seasonal Rentals Remain Marginal In Barcelona’s Property Landscape—new Data Shows

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A seasonal rental flat in Barcelona

A new study by Barcelona’s Chamber of Urban Property sheds light on the growing, yet still modest, footprint of seasonal lets—an increasingly popular strategy among landlords seeking to sidestep pricing regulations in the city’s tight housing market.

Despite making plenty of headlines and dominating listings on property portals, seasonal rentals represented only 2.68% of Barcelona’s rental stock in 2024, according to a recent study by the Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona (CPUBCN).

That number is based on 8,406 seasonal contracts signed during the year, compared to a total available rental stock of 314,144 homes. When measured against the city’s full housing stock (815,075 dwellings including owned properties), the share of these lets drops to just over 1%.

Growing popularity

Used by some landlords hoping to avoid Catalonia’s increasingly stringent rent controls on permanent leases, temporary contracts enjoy a legal grey area. They’re governed by a different chapter of Spain’s Urban Leasing Law—specifically those for “non-habitual” use—and are not subject to standard rent caps.

The growing popularity of this format, especially among landlords of well-furnished and recently renovated flats, has caused a stir. Property platforms like Idealista have estimated that as many as 42% of all listings in Barcelona belong to this category, and the local Housing Observatory recently claimed one in two advertised rentals fall under the seasonal umbrella.

However, the Cambra’s latest figures reveal a more nuanced picture. Òscar Gorgues, the organisation’s general manager, emphasised that “despite their visibility and high rotation, seasonal lets remain a minority of contracts when measured over the full housing stock.”

The key takeaway? “They serve a specific functional purpose for the city’s floating population,” according to Gorgues.

A solution or a loophole?

As debate swirls around efforts to regulate the seasonal market more firmly—regional government has announced plans to clamp down on misuse—the Cambra insists that landlords are, by and large, playing by the rules.

Gorgues rejected the idea that landlords are converting regular lettings into seasonal contracts en masse. In 2024, Barcelona registered some 32,905 conventional rental contracts and logged 30,179 cancellations—a net gain of 2,726. That balance, he argues, proves no large-scale ‘switch’ is happening.

Moreover, the Cambra’s review found no signs of widespread irregular contracting.

“There’s no great migration underway,” Gorgues reiterated.

Shorter stays, higher prices, higher costs

The study also highlights the defining characteristics of seasonals. The average term for these contracts smoothed out at 12.42 months over the year—practically nudging into long-term territory. The sample is based on 1,400 registered contracts and reflects typical offerings: newly renovated, tastefully furnished, and marketed at premium rates.

Why do seasonal rentals tend to be more expensive? Gorgues makes a simple case: higher maintenance and management costs, increased wear and tear due to frequent tenant turnover—and no tax benefits for landlords. Unlike long-term rentals, seasonal lets are not eligible for IRPF income tax reductions when owned by private individuals, making them more costly for both landlords and tenants.

The politics of what’s next

Catalonia’s regional housing department has already indicated it is working on new legislation to regulate seasonal rentals more assertively, arguing that too many landlords are using this format to dodge rent controls. Progress at the national level has been slow, pushing the Generalitat to take the initiative.

Whether the proposed measures will shrink the market or simply drive it further underground remains to be seen.

For now, despite the noise and portal saturation, seasonal rentals remain a niche corner of Barcelona’s complex rental ecosystem—albeit one closely watched by policymakers, residents and property professionals alike.

Barcelona

Barcelona planning designated ‘selfie spot’ to ease tourist congestion around the Sagrada Familia

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THE Sagrada Familia is one of Spain’s most famous tourist destinations. Tickets must be booked in advance, with spots to walk through the largest (unfinished) Catholic church in the world snapped in seconds.

Attracting more than four million visitors each year, the tourist crowds have prompted authorities to enact new regulating measures to protect the area’s longevity.

READ MORE: Holy rivalry: German minster about to be surpassed by Barcelona’s Gaudi masterpiece La Sagrada Familia

Other crowd regulating measures include expanding public space, regulating visitor flows, and recovering spaces for neighbourhood activities.

One measure will be an area dedicated to picture taking in a large plaza on the Placa Gaudi facing the front of the church, the New York Post reported. This is to alleviate the crowds clogging Barcelona’s roads and pavements trying to capture their perfect Gaudi moment.

As the cathedral nears its completion date next year, its expected tourist crowds will only increase. 

The plaza will link to Avinguda de Gaudi, encouraging flows towards the Sant Pau Modernist complex.

Other measures include expanding public space, regulating visitor flows, and recovering spaces for neighbourhood activities.

“The area around the Sagrada Familia was not designed for the intensive use it currently experiences,” officials said, in the action plan put together by the Barcelona Tourism Management (BTM).

Work on the self-area is expected to begin in September and take around eight and a half months to complete. The total project itself is expected to cost around €15.5m.

The Barcelona Tourism Management hopes to ease tourism’s negative impact on its city by 2027.

The plan comes after conflicts between locals and tourists last year, where protestors sprayed unsuspecting visitors with water pistols, the chants of ‘tourists go home’ echoing around the city.

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ATP 500

El Brazo De Rune Quiebra A Alcaraz Y Conquista El Godó

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Ruge ahí abajo un vikingo: Yeeeeeessss!!! Y lo lamenta sentado en la silla Carlos Alcaraz, desenlace fallido para él en el Godó. Chof general: 7-6(8) y 6-2, en 1h 37m. Adiós al tercer título, festeja esta vez el danés, rostro aniñado y azote de Hércules. Látigo para dar y regalar. Hasta la desgracia del español, motor roto este, 10 partidos en 12 días, lo merecía. Impresionante partido el suyo. Se pregunta la grada qué hubiera pasado de no haber surgido el contratiempo, el fallo físico de la pierna derecha del murciano al poco de haber comenzado el segundo set, pero hasta ahí, instante en el que saltaba la alarma, el campeón, cinco títulos en la ATP, ha reunido sobrados méritos para coronarse por primera vez en Barcelona. Extraordinarios días los de Rune, también cosecha de 2003, y resignado final de torneo para el español.

No se unirá aún en el palmarés a Orantes, Emerson y Wilander. Cae del puesto dos al tres, ya que el alemán Alexander Zverev ha triunfado en paralelo en Múnich. Y se dirige a los presentes con pena. Deporte y sufrimiento, los percances. Lo inevitable. Parte del juego. “Ha sido una semana muy intensa y dos semanas de no parar, de tener cada día una exigencia al máximo. Hoy no ha podido ser, he dado todo lo que tenía”, dice. “Me voy con la cabeza alta y orgulloso. Esto es superexigente, cada día hay que dar el cien por cien, y eso es lo difícil”, aportará luego. Después, al ganador le tiembla la voz, todavía sin excesiva experiencia en el protocolo y recuperando la memoria, porque eran ya dos años sin hacerse con un premio: “No soy de aquí, pero me habéis hecho sentir como uno de los vuestros”.

Celebra Rune en un día de cielo azul, en el que la masa de nubes va cruzando lentamente la frontera de la Torre de Collserola en lo alto de la montaña y los turistas nórdicos sudan durante la caminata, Rambla paquí, Rambla pallá, que canta colorido Manu Chao. Sabe bien el danés cómo aprieta el sol del Mediterráneo, por eso de la preparación en la Costa Azul, así que ese no va a ser el problema. No por ahí. Otra historia es lo que hay enfrente: Alcaraz, maquinaria activada y pegándole duro, jugando a intimidar. La primera falta, el primer córner y el primer chut para nosotros, inoculaba a los suyos Cruyff. Y a ello va el murciano, lo mismo un Romario que un Laudrup, u hoy un Goiko de arriba a abajo y de un costado a otro, que es lo que toca.

Rune celebra el triunfo.

Va a haber que correr, pulmones, vaya que sí. Empacho de carreras para el español porque enfrente, carga con todo el sentido y toda el alma un socio generacional que sacude sin cesar, de un lado a otro, valiente, muy punzante. Da gusto ver a un Rune así, tan lúcido, con brújula, un patrón claro y tanta decisión. Ahí hay orden, y eso es nuevo. Parece otro tenista últimamente. ¿Se enganchará a la causa de los más fuertes? A este nivel, sin duda. Encaja un primer golpe el rubiales, pero a continuación, Alcaraz pisa malamente un bache y pincha. Son dos juegos muy malos. No le entra el saque y no la huele al resto; del 3-2 al 3-4. De repente, un desagradable cambio de escenario.

Puños de acero

Todo iba muy rápido —en realidad, por donde más le interesaba a Rune— y ahora, en un plis plás, todo se espesa y Pedralbes pierde luz. Se pone feo. El nórdico ya ha dado un paso definitivo al frente y va a por él con todas las de la ley, imponente con esos trallazos que apenas botan y, especialmente, con esa derecha paralela que asusta, salvaje, poderosísima. Ya lo advertían los índices de calidad de golpeo registrados por la ATP a lo largo de la semana: superiores los del danés, tanto con el drive como con el revés. Sufre Alcaraz sobremanera en el cuerpo a cuerpo, así que tira del arte de la dejada, a ver si de esa forma apaga el ánimo del hoy Foreman. Qué manera de zurrar.

El murciano va con la lengua fuera, intentando detener el alud, pero no hay manera de contener semejante abordaje. Todo empieza a resultarle incómodo, está quejoso en algunos instantes. Unos pajarillos que revolotean alrededor del dron le despistan al servicio y luego Rune le pone contra las cuerdas: 5-4 abajo y dos bolas de set. Impresionante resto a los pies del rival, que él salva con una réplica extraordinaria que solo servirá para alargar el crédito en el set. Paliativo ilusionante, pero momentáneo. Salva otras dos situaciones terminales, pero a la quinta que tiene Rune, termina atinando. Una roca, ese chico. Puños de acero. No se tuerce y sigue y sigue con toda la artillería.

Alcaraz se lamenta en un instante de la final.

El duelo se le pone de cara al danés, pero todavía mucho más después de que se haya resuelto el tercer juego del segundo set, cuando sin haber ofrecido signo alguno de daño, Alcaraz pide la asistencia. Va 2-1 por encima y se marcha al vestuario acompañado del doctor, alarma; la vuelta es al trote, pero enseguida cunde el pesimismo. Tiene mala cara, se le resbala la raqueta, le tratan de la ingle; está pero no está. Ahí hay algo. No se mueve con la gracilidad habitual, replica como puede y su gesto lo dice todo; se debate a partir de ahí entre forzar o no, entre seguir o bien abandonar, minimizar daños. Ya ha cedido el saque otra vez y aun así se saca un par de conejillos de la chistera, doble opción de break. Pero no hay retorno para él.

Remata la semana el danés. Rune, o Demolition Man. El merecidísimo triunfador de este 2025 en Barcelona.

LA TÁCTICA DE DJOKOVIC

A. C. | Barcelona

Desde hace un tiempo, tras la eclosión de 2022, Rune viene dando tumbos y no termina de encontrar la llave hacia un espectro superior, el de compañeros de viaje como Alcaraz o Yannik Sinner, hoy en otra dimensión.

Hace tres años festejó tres títulos —Múnich, Estocolmo y el Masters de Bercy, y al año siguiente otra vez Múnich—, pero desde entonces no ha logrado elevarse en los grandes escenarios y ha ido perdiendo peso en el ranking. Llegó a ser el número cuatro, pero el curso pasado salió del top-10 y cayó al quince, aunque el éxito en Barcelona le devuelve al noveno.

Aún no ha roto la barrera de los cuartos en los majors —Roland Garros (2) y Wimbledon—, pero este año ha ido recuperando el brillo y Barcelona puede relanzarle. Se desinfló en la final de Indian Wells, ante Jack Draper, pero se creció ante Alcaraz en esta ocasión. ¿La clave? 4 de agosto, París. Novak Djokovic.

“No es sencillo plantear un partido contra Carlos, porque es capaz de hacerse con la iniciativa y dominar con todos sus golpes. Salir a la defensiva no es una opción, pero encontré la manera de hacer que no estuviera cómodo. Lo he conseguido tras analizar las fortalezas y debilidades de los dos”, concedió.

“Cuando estábamos preparando el encuentro, pensé en cómo jugaría Djokovic este partido e imité lo que hizo él en la final olímpica. Tenía que encontrar un ritmo en el que no cometiera errores y que le obligara a él a asumir muchos riesgos para ganar cada punto”, añadió.

Y zanjó el vencedor: “Tenía que ser fiel a esa táctica y, a mediados del primer set, encontré ese ritmo intermedio que tanto me ha ayudado. Haber mantenido la calma también ha sido clave; cuando él tuvo problemas [casi 10 minutos en el vestuario] la mantuve y seguí con mi plan”.

Alcaraz, por su parte, se desplazará de manera inmediata a Madrid para responder a varios compromisos comerciales —como la promoción de su docuserie— y examinar su pierna. En un principio, el murciano debutará el fin de semana.

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From Coal To Culture: Barcelona’s Forgotten Power Plant Tres Xemeneies To Get Epic Makeover – Olive Press News Spain

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ONCE a towering titan of industry, the iconic Tres Xemeneies power plant is set to become the beating heart of Barcelona’s cultural future.

The 1970s relic, named after its three colossal chimneys (that’s Tres Xemeneies in Catalan), has been gathering dust since it shut down in 2011.

What Tres Xemeneies looks like now

But not for much longer. Architecture dream team Garces de Seta Bonet Arquitectes and Marvel have just released dazzling visuals of their wild new vision: E la nave va – a name borrowed from a classic Fellini flick.

Vision of the future

Out goes coal and in comes creativity. This bold transformation will morph the hulking plant into Catalunya Media City, a buzzing hub for media, tech, and public arts.

The mammoth turbine hall will be reborn –  with vibes straight out of London’s Tate Modern and NYC’s Park Avenue Armory.

We’re talking 17-metre ceilings, epic sound studios, labs, and enough flexible free space to host everything from film fests to virtual reality showcases.

And the origins of the station have not been forgotten, with it still producing power –  4,500m² of solar panels will crown the roof, and its smart eco-friendly design will help shrink its carbon footprint.

“This is about turning an industrial past into a cultural future,” said architect Jonathan Marvel. And with views over the Med and Badalona, it’s looking like the power plant’s second act will be nothing short of electric.

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