La vivienda se encarece un 7,7% en julio y las compraventas caen más del 11%

La compraventa de viviendas cayó un 11,1% en julio, encadenando siete meses consecutivos a la baja, mientras que los precios se encarecieron un 7,7%, moderando su avance frente a los meses previos, según los datos que maneja el Consejo General del Notariado.

Las hipotecas para la concesión de vivienda retrocedieron casi un 5% respecto a julio del año anterior, en un contexto marcado por la falta de producto disponible para atender la demanda, que está encareciendo los precios y agravando las dificultades de acceso. Estos datos se producen después de que en junio las transacciones de vivienda cedieran un 4%, los precios escalaran un 8,8% y las hipotecas aumentaran ligeramente, un 0,2% interanual.     

Con este nuevo ajuste, las compraventas de vivienda suman siete meses en negativo: enero (-11,4%); febrero (-7,7%); marzo (-4,7%); abril (-10,2%); mayo (-11,8%); junio (4%) y julio (7,7%). En concreto, en julio se contabilizaron 65.395 compraventas. Las de los pisos disminuyeron un 12,7% hasta las 48.415 unidades, mientras que las de los unifamiliares lo hicieron un 6,2% con 16.980 operaciones.

Las transacciones cayeron en 16 comunidades autónomas y únicamente crecieron en Extremadura (0,9%). Los mayores descensos, superiores al 20%, se dieron en el País Vasco (-20,2%) y en La Rioja (-20,1%). Con caídas superiores a la media también destacaron la Comunidad Valenciana (-19,1%); Asturias (-16,9%); Islas Baleares (-14,5%); Comunidad de Madrid (-14,2%); Galicia (-13,4%) y Castilla-La Mancha (-11,2%).

En julio, el precio de la vivienda subió un 7,7% interanual hasta los 2.112 euros/m². Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 12,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 2.547 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.495 euros/m2, registrando un aumento del 2,3%. En 16 autonomías se produjo un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en las Islas Baleares los precios no variaron respecto a julio de 2025.    

Los mayores avances, de doble dígito, se dieron en Asturias (29,3%); Murcia (22,3%); Galicia (19,8%); Islas Canarias (18,8%); País Vasco (13,2%); Comunidad Valenciana (12,6%); Comunidad de Madrid (11,3%); Cantabria (11,2%) y Extremadura (11%). En Cataluña la subida fue del 7,7%. Los notarios también subrayan en su estadística que la superficie media de la vivienda en España registró en julio un descenso interanual del 2 %. 

En julio, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron un 4,9 % interanual hasta las 36.685 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,2%, alcanzando los 183.644 euros. El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 56,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71,6% del precio. A nivel territorial, las hipotecas disminuyeron en 15 de las 17 comunidades autónomas y crecieron únicamente en Extremadura (3,1%) y en Cataluña (2,9%).    

Las mayores caídas se registraron en La Rioja (-26,9 %); Asturias(-19,6%); País Vasco (-12%); Aragón (-10,8%); Castilla-La Mancha (-10,4%); Islas Baleares (-9,1 %); Castilla y León (-7,9%); Islas Canarias (-7,9%) o Comunidad Valenciana (-7,6%). (Efe)